Căn cứ vào đâu để lựa chọn ra được địa phương có tiềm năng tốt nhất để đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay? Giữa “ma trận” các dự án cùng những lời “quảng cáo có cánh” từ các chủ đầu tư thật không dễ để anh/chị quyết định là Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An, Hạ Long hay Quy Nhơn…
Ở bài viết này, Sky Realty sẽ cùng anh/chị phân tích chuyên sâu dựa trên các tiêu chí và định lượng logic để giúp anh/chị biết được đâu là 5 địa phương hấp dẫn nhất hiện nay:
Trước hết, cần đề cập đến 09 tiêu chí đánh giá 1 địa phương có tiềm năng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là gì ?
1. Số lượng thu hút khách du lịch hiện tại và tăng trưởng hằng năm ra sao?
2. Số lượng nguồn cung khách sạn 5 sao và biệt thự resort nghỉ dưỡng hiện tại bao nhiêu?
3. Số lượng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai như thế nào?
4. Công suất phòng trung bình của khách sạn 4-5 sao và các biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực như thế nào?
5. Giá phòng biệt thự nghỉ dưỡng của khu vực và địa phương bao nhiêu/đêm?
6. Cơ sở hạ tầng và giao thông có thuận lợi để thu hút du khách trong và ngoài nước hay không?
7. Điều kiện tự nhiên, các yếu tố văn hoá, đặc sản có thu hút hay không?
8. Quy hoạch phát triển du lịch và sự đầu tư quan tâm của chính phủ dành cho địa phương ra sao?
9. Các chính sách ưu đãi thu hút đầu tư từ vĩ mô dành cho địa phương?
Tại sao lại phải đề cập và chọn ra 9 tiêu chí cụ thể như trên. Bởi trong quá trình tìm hiểu nghiên cứu để đầu tư của khách hàng, Sky Realty luôn muốn tránh những sai lầm cho khách hàng khi đầu tư theo cảm xúc, theo đám đông…mà không có tư duy lô gíc phân tích về bất động sản nghỉ dưỡng. Bản chất đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư vào ngành khách sạn và du lịch. Việc thành bại của việc đầu tư này phụ thuộc chính vào khả năng khu resort, biệt thự khách hàng đầu tư có khai thác tốt để đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư hay không? Vì thế 09 tiêu chí trên là cơ sở để phân tích ngành kinh doanh khách sạn.
>> xem thêm về phong thủy bất động sản
Theo kinh nghiệm nghiên cứu chuyên sâu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam của Sky Realty, có thể rút ra 5 địa phương đáng để đầu tư biệt thự biển nhất xếp theo thứ tự từ cao đến thấp là:
Thứ nhất : Phú Quốc
Thứ hai : Nha Trang
Thứ ba : Hạ Long
Thứ tư : Quy Nhơn
Thứ năm : Vân Đồn
Sở dĩ, chúng tôi đánh giá cao nhất thị trường Phú Quốc bởi đây là một thị trường khá mới mẻ, lượng khách trong nước và quốc tế đến đây không ngừng tăng lên mỗi năm ( năm 2017 thu hút khoảng 2,7 triệu lượt khách du lịch). Và quan trọng nhất Phú Quốc được rất nhiều chính sách phát triển ưu đãi từ Chính Phủ như :
+ Miễn giảm thuế VAT cho du khách tại sân bay Phú Quốc
+ Miễn thị thực cho du khách nước ngoài đến đảo Ngọc trong vòng 30 ngày.
+ Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 10% thay vì 28% như trước
+ Giảm 50% thuế thu nhập cá nhân…
Đây là một ưu điểm tuyệt đối của Phú Quốc nếu khách hàng vẫn đang phân vân lựa chọn một nơi để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cho riêng mình.
Nguồn: https://skyrealty.vn