Thủ tục mua bán nhà chung cư không còn xa lạ gì trong thời kỳ đô thị hóa phát triển như hiện nay. Tuy nhiên cũng vì đó mà nhiều người đã lợi dụng lòng tin của người khác mà có những hành vi lừa đảo. Chính vì vậy bài viết này sẽ giúp các bạn nghiên cứu kỹ hơn về thủ tục mua chung cư để không xảy ra điều đáng tiếc.
Những lưu ý khi mua nhà chung cư
Nhiều người mua nhà thường không hiểu rõ về thủ tục mua nhà ở và chưa có kinh nghiệm trong việc chọn lựa nhà chung cư cho riêng mình. Dưới đây là những lưu ý nhỏ giúp bạn chọn lựa được nhà chung cư đảm bảo các yêu cầu pháp lý.
Có 5 lưu ý nhỏ khi mua nhà chung cư mà bạn cần xem xét dưới đây:
- Bạn nên xem xét đến năng lực và uy tín của chủ đầu tư
- Tòa nhà chung cư đó có được xây dựng đúng pháp lý?
- Tòa chung cư đó đã đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định chưa?
- Nhà chung cư đó đã đủ điều kiện để mua bán?
- Và hãy xem nhà chung cư đó có bị thế chấp tại ngân hàng nào không?
- Thủ tục mua bán được thực hiện như thế nào?
Thủ tục mua bán nhà chung cư như thế nào?
Thủ tục mua nhà chung cư ( chưa có sổ đỏ) có 2 hình thức:
1. Mua trực tiếp từ chủ đầu tư
- Điều này có nghĩa là bạn phải kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư (không bắt buộc phải công chứng). Bên chủ đầu từ sẽ hướng dẫn cụ thể trực tiếp cho bạn.
- Loại Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường được lập thành văn bản theo mẫu của Bộ xây dựng quy định. Nhưng từ ngày 01/07/2015 thì loại Hợp đồng này chỉ cần chứa các nội dung cơ bản được quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014.
- Một lưu ý nhỏ là bạn nên đọc kỹ Hợp đồng trước khi ký, dù là loại hợp đồng gì cũng nên đọc kỹ để tránh những sai sót không nên có. Hãy cẩn thận từng chi tiết nhỏ trong quá trình làm thủ thục mua chung cư.
- Nếu có những điều khoản chưa rõ rang bạn nên yêu cầu chủ đầu tư sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo mong muốn của bạn.
» Tham khảo thêm: Hướng dẫn các bước cơ bản làm thủ tục mua nhà đất
2. Mua qua một người mua khác
Thủ tục mua chung cư từ một người mua khác, hình thức này có 2 trường hợp:
TH1: Bên bán chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cho cơ quan có thẩm quyền
Hình thức chuyển nhượng trong thủ tục mua bán nhà chung cư:
- Trong trường hợp này, hai bên sẽ ký và công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở.
- Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở này bạn có thể ký trực tiếp với người mua đầu tiên. Cũng có thể ký với người mua thứ 2,3,.. người mua thứ n vẫn hợp pháp.
- Sau khi ký văn bản chuyển nhượng, bạn sẽ tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua với chủ đầu tư.
- Điều kiện quan trọng để được chuyển nhượng theo hình thức này: Hồ sơ cấp sổ đỏ chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ và trình tự thủ tục việc chuyển nhượng trong thủ tục mua bán nhà chung cư:
- B1: Chuẩn bị hồ sơ (Bạn chỉ cần ra Văn phòng công chứng là họ sẽ hướng dẫn và tư vấn cho bạn đầy đủ).
- B2: Công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng và Thanh toán tiền chuyển nhượng.
- B3: Nộp thuế (Sau khi công chứng văn bản, bạn phải đi làm thủ tục kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế. Các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện). Đây là giai đoạn trong quá trình làm thủ tục mua nhà chung cư mà bạn phải xem kỹ lại cách tính thuế của mình trước khi nộp.
- B4: Lấy xác nhận của chủ đầu tư vào Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng (Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc. Kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ).
TH2: Hồ sơ cấp giấy chứng nhận (Sổ đỏ) đã được nộp cho cơ quan có thẩm quyền
- Trường hợp này bạn buộc phải đợi có Sổ đỏ mới được thực hiện các giao dịch mua bán nhà ở. Sổ đỏ là một phần quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà chung cư.
- Hoặc bạn có thể lựa chọn phương án đó là: Hợp đồng ủy quyền công chứng, theo đó bên mua- bên được ủy quyền sẽ có toàn quyền với căn hộ của bạn.
- Bạn có thể làm thủ tục ủy quyền tại Văn phòng công chứng, họ sẽ hướng dẫn đầy đủ giấy tờ, thủ tục và tư vấn cho bạn. Vậy là bạn đã hoàn thành gần xong thủ tục mua chung cư rồi.
Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư:
- Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là trách nhiệm cảu chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 4, Điều 113 Luật Kinh Doanh Bất động sản 2014.
- Bạn nên để chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn để đỡ mất thời gian và không phải khó chịu trong công tác làm các giấy tờ thủ tục.
Trên đây là những hình thức khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư và những lưu ý cần thiết để tránh những rủi ro đáng tiếc. Tôi cho rằng nếu bạn đã có đủ hoặc chưa có đủ tiền nhưng với sự hiểu biết về thủ tục cũng như kinh nghiệm mua bán nhà thì bạn sẽ có sự sáng suốt để lựa chọn một căn nhà phù hợp. Chúc bạn may mắn và có những giao dịch thủ tục mua bán nhà chung cư hiệu quả và thành công!