Thị trường BĐS Sa Pa đang thiếu những sản phẩm đầu tư với mức giá hợp lý, trong khi với lợi thế tự nhiên sẵn có nếu được quy hoạch và đầu tư đồng bộ cảnh quan và tiện ích, sẽ đem lại tiềm năng tăng giá vô hạn trong tương lai.
Là người yêu thích khí hậu ôn đới núi cao, nhiều năm nay, anh Đỗ Hoàng (44 tuổi, quận Tây Hồ, Hà Nội) cùng vợ liên tục đến Sa Pa tìm kiếm một sản phẩm bất động sản vừa có thể để ở, lại vừa có thể khai thác cho thuê.
Anh Hoàng đánh giá, các sản phẩm ở trung tâm Sa Pa chủ yếu là thổ cư kết hợp kinh doanh, việc mua lại chi phí rất cao, do quỹ đất ngày càng khan hiếm và đã trải qua nhiều chu kỳ tăng giá. Nếu mua lại, anh sẽ phải bỏ ra một khoản tiền lớn để cải tạo, xây dựng thì mới phù hợp cho thuê được.
Trong khi đó, nếu mua đất ở các vùng lân cận Sa Pa, rất dễ gặp những rủi ro về pháp lý và quy hoạch. Việc xây dựng cũng tốn kém một khoản đầu tư không nhỏ, thời gian thu hồi vốn lâu do khó thu hút khách vì nằm xa trung tâm.
Vì thế, vợ chồng anh vẫn chưa thể mua được một sản phẩm ưng ý, dù rất nhiều lần định “xuống tiền” theo tư vấn của môi giới.
Căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng: Cú hích cho du lịch Sapa
Chị Nguyễn Thị Hồng (chủ một khách sạn trên đường Xuân Viên, Thị xã Sa Pa) cho biết, nhiều năm gần đây, việc mua đi bán lại các khách sạn nhỏ, nhà hàng ở Sa Pa ngày càng nhiều. Tuy nhiên, những giao dịch này có giá trị rất cao vì quỹ đất khan hiếm, không ai muốn bán lại. Với giá trị cao như vậy, những nhà đầu tư cá nhân khó có thể tiếp cận để đầu tư kinh doanh, trong khi du lịch Sa Pa ngày càng phát triển, khách năm này đông hơn năm trước.
Bà chủ khách sạn này cũng đánh giá, Sa Pa đang thiếu nguồn cung những căn hộ giá phù hợp, đầy đủ tiện ích, vận hành tốt, sản phẩm vừa có thể để ở, vừa khai thác cho thuê một cách đa dạng, giống như các thành phố du lịch Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc…
Trước thông tin vào đầu tháng 12/2023 Chủ đầu tư là Công ty cổ phần BVB sẽ ra mắt Dự án Irista Hill Sapa, giới đầu tư và môi giới bất động sản nhận định, đây chắc chắn là cú hích tích cực lên thị trường bất động sản Tây Bắc cuối năm.
Không chỉ thoả mãn cơn khát của thị trường, Irista Hill Sapa được kỳ vọng sẽ tạo nên một làn sóng mới với lợi thế là dự án căn hộ dịch vụ cao tầng đầu tiên tại Sa Pa, sở hữu vị trí đắc địa, nằm trong quy hoạch khu đô thị mới, trung tâm hành chính mới.
Anh Đỗ Văn Nam – một môi giới bất động sản ở Lào Cai cho biết, đây là lần đầu tiên anh chứng kiến ở Sa Pa có bán căn hộ với vị trí đắc địa ở trung tâm như vậy. “Dự án đang sở hữu tất cả những lợi thế mà một thành phố du lịch lớn như Sa Pa đang thiếu”, anh nhận xét.
Theo anh Nam, Sa Pa vốn có địa hình núi cao, nên từ trước đến nay, các dự án thường xây thấp, bám theo các sườn núi để khai thác tầm nhìn. Trong khi đó, Irista Hill Sapa là dự án cao tầng, lại xây trên địa hình cao, nên có tầm nhìn bao quát toàn cảnh thị trấn Sa Pa.
Đây là “Tầm view Panorama triệu USD”, hướng ra các địa điểm du lịch nổi tiếng như hồ Mắt Ngọc, công viên Hàm Rồng, thung lũng Mường Hoa, toàn cảnh dãy núi Hoàng Liên Sơn với đỉnh Phanxipang.
Dự án bao gồm 13 tầng nổi và 1 tầng hầm với 181 căn hộ được thiết kế với các diện tích vô cùng hợp lý. Căn 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 44,6-47,6 m2, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 61,1-65,3 m2, căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70,8-74,3 m2. Đây là các mức hợp lý để vừa có thể ở và vừa có thể khai thác du lịch, thích hợp với khách cá nhân, cặp đôi, nhóm bạn, gia đình, công tác…
Tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư
Cũng là lần đầu tiên, Irista Hill Sapa mang đến cho thị xã này một tổ hợp đầy đủ các tiện ích, mang dáng dấp của một đô thị hiện đại, với hệ thống 9 cửa hàng thương mại được bố trí đầy đủ tiện ích như: Khu tập gym, quán cà phê, nhà hàng, đường dạo bộ, sân chơi trẻ em… phục vụ nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng của người dân và khách du lịch.
Dự án cũng được thiết kế theo phong cách kiến trúc tân cổ điển, hài hoà với phong cảnh một khu du lịch ôn đới núi cao, nội thất sang trọng, mang đến sự hưởng thụ cho gia chủ. Đây được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những biểu tượng mới về phong cách sống tại Sa Pa.
Điều quan trọng hơn cả, dự án có pháp lý minh bạch rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, đã có kinh nghiệm trên thị trường, sở hữu quỹ đất lớn tại Sa Pa.
Trong năm 2023, Sa Pa dự kiến đón 3,5 triệu lượt du khách, thu khoảng 12.000 tỷ đồng từ du lịch. Vùng đất có khí hậu núi cao hiếm có này đang là đòn bẩy hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Những chủ sở hữu Irista Hill Sapa hoàn toàn có thể vận hành khai thác cho thuê với hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện, song song có thể làm căn hộ nghỉ dưỡng cho gia đình và khai thác cho thuê.
Hiện tại, đã có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm dự án bởi tiềm năng sinh lời vô hạn khi trong tương lai, du lịch Sa Pa sẽ ngày càng cất cánh với sân bay mới và đường cao tốc. Nơi đây cũng trở thành điểm trung chuyển quan trọng trong hành lang kinh tế Tây Bắc Bộ, nối liền với Lai Châu, Điện Biên.
Với mức giá sơ cấp hợp lý, tiềm năng tăng giá của dự án hoàn toàn triển vọng khi quỹ đất ở Sa Pa ngày càng khan hiếm, trong khi, sống tại trung tâm Sa Pa vẫn có thể tận hưởng tầm nhìn không thua kém một khu resort đẳng cấp nào khác tại thị trấn.
Sau khi biết về dự án, anh Đỗ Hoàng như thấy được cơ hội mà bản thân tìm kiếm bấy lâu. Anh và vợ đã lên Sa Pa và tận mắt thấy được những tiềm năng mà dự án đem lại. Anh cho biết đang đợi ngày mở bán để “bén duyên” với mảnh đất Sa Pa.
Toạ lạc tại trung tâm thị xã Sapa với gần 200 căn hộ, Irista Hill Sapa là dự án toà nhà phức hợp thương mại đầu tiên tại “thủ phủ du lịch” Tây Bắc. Giới chuyên gia nhận định, với những lợi thế khác biệt và tiềm năng sinh lời rõ rệt, lễ ra mắt và mở bán những căn hộ dịch vụ đầu tiên của Irista Hill Sapa dự kiến vào ngày 3/12/2023 tại Sapa tới đây sẽ là hoạt động sôi động nhất thị trường bất động sản phía Bắc dịp cuối năm.