Bạn đang có dự định mua đất thổ cư? Bạn chưa có những kiến thức nhất định về thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất thổ cư? Những thủ tục khi mua đất thổ cư gồm những bước nào và cách làm cụ thể ra sao để giao dịch của bạn an toàn hợp pháp?
Thủ tục làm sổ đỏ sau khi mua đất thổ cư
Với mong muốn an cư lạc nghiệp, giấy tờ, thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất thổ cư là vấn đề được hầu hết mọi người quan tâm hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được quy trình, thủ tục làm giấy sở hữu đất thổ cư. Chính bởi vậy, Sky Realty giúp bạn có những thông tin chính xác và đầy đủ nhất về các bước làm thủ tục cần thiết khi mua đất thổ cư. Cùng theo dõi để rút ra kinh nghiệm cho bản thân khi mua bán đất nhé!
Nộp hồ sơ làm thủ tục mua đất đã có sổ đỏ ở đâu?
- Hồ sơ được nộp tại văn phòng công chứng tỉnh/thành phố hoặc Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi đang có đất thổ cư chuyển nhượng.
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất thổ cư: nộp thuế tại cơ quan thuế theo quy định
- Lệ phí trước bạ đất thổ cư: bên nhận quyền sở hữu đất nộp toàn bộ hồ sơ
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
- Thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
- Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
Thời hạn giải quyết làm thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất thổ cư: 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Điều kiện thực hiện thủ tục làm sổ đỏ sau khi mua đất thổ cư
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan
- Đất không có tranh chấp
- Đất thổ cư còn trong thời hạn sử dụng
Thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất thổ cư hợp lệ
Bước 1: Thực hiện ký hợp đồng thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất thổ cư tại văn phòng công chứng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chứng minh nhân dân / hộ khẩu của hai bên bán và bên mua
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung / riêng như: giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân…
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên môi trường nơi có đất. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của hai bên mua và bên bán
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung / riêng
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất
Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả người mua đến nhận thông báo thuế tại cơ quan thuế.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Kinh nghiệm lựa chọn mua đất thổ cư
Nhà đất là những tài sản giá trị lớn nên trong quá trình mua bán, chuyển nhượng phải thật thận trọng. Chính vì thế, bạn không chỉ cần trang bị kiến thức về luật đất đai mà còn cần có hiểu biết cần thiết về quy định pháp luật nói chung. Một số kinh nghiệm nhỏ dưới đây có thể giúp bạn tự tin hơn khi lựa chọn mua đất thổ cư:
- Tìm hiểu thông tin về khu đất thổ cư: Đây là việc đầu tiên mà bạn nên lưu ý trước khi quyết định mua. Những thông tin như vị trí, quy hoạch, giao thông… bởi nó sẽ ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt của gia đình bạn sau này.
- Khảo sát môi trường sống xung quanh khu đất: Tìm hiểu cách sinh hoạt của người dân xung quanh, có xuất hiện những tệ nạn hay không.
- Lựa chọn những khu đất có địa thế tốt: bạn nên xem xét đến hướng nhà, lựa chọn những khu đất trung tâm, giao thông thuận tiện…
- Xem xét kỹ lưỡng vấn đề pháp lý: Bạn cần phải lưu ý xem mảnh đất đó có vi phạm quy hoạch hay giải tỏa không. Không nên lựa chọn những mảnh đất sở hữu thủ tục mua đất có sổ đỏ chung bởi bạn sẽ gặp phải những rắc rối khi định quyền sử dụng đất.
- Cẩn trọng với việc mua đất thổ cư bằng giấy viết tay: Bạn nên thực hiện các thủ tục mua đất đã có sổ đỏ tại văn phòng công chứng.
- Đặc biệt lưu ý khu đất đó không nằm trên hệ thống cấp thoát nước
Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn nắm rõ thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất thổ cư để quá trình thực hiện giao dịch được hợp pháp, tránh các rủi ro gây tốn kém tiền bạc và thời gian.